Действия лица, приобретающего имущество по цене, явно ниже кадастровой и рыночной, нельзя назвать осмотрительными и осторожными

Должник продал земельный участок по цене в три раза ниже кадастровой стоимости и в девять раз ниже рыночной.

Суд первой инстанции удовлетворил просьбу конкурсного управляющего признать данную сделку недействительной и нарушающей права кредиторов. Однако апелляция и кассация не выявили доказательств осведомленности покупателя о неплатежеспособности должника и наличии цели причинения вреда кредиторам должника, учитывая получение должником встречного удовлетворения. Суды сочли, что цена договора при таких обстоятельствах значения не имеет.

Верховный суд оставил в силе определение суда первой инстанции. Суд напомнил, что при разрешении подобных споров нужно оценить добросовестность контрагента должника.

Квалифицирующими признаками подозрительной сделки являются ее направленность на причинение вреда имущественным правам кредиторов, осведомленность другой стороны сделки об указанной противоправной цели, фактическое причинение вреда в результате совершения сделки.

Действия лица, приобретающего имущество по цене, явно ниже кадастровой и рыночной, нельзя назвать осмотрительными и осторожными. Многократное занижение стоимости отчуждаемого имущества должно породить у любого добросовестного и разумного участника гражданского оборота сомнения относительно правомерности такого отчуждения. В подобной ситуации предполагается, что покупатель либо знает о намерении должника вывести свое имущество из-под угрозы обращения на него взыскания и действует с ним совместно, либо понимает, что менеджмент или иные контролирующие должника лица избавляются от имущества общества по заниженной (бросовой) цене по причинам, не связанным с экономическими интересами последнего. Соответственно, покупатель прямо или косвенно осведомлен о противоправной цели должника.

Судебный акт: определение Верховного суда № 305-ЭС21-21196 (2) от 28.04.2022 по делу о банкротстве № А41-70837/2017.